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賃貸のあれこれ 契約編⑤

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賃貸のあれこれ 契約編⑤



「賃貸契約の流れをご紹介します」とお知らせしてから

重要事項説明のところで終わってしまいました。












今回はそれ以降の流れをご紹介します。


・賃貸借契約書


重要事項の説明をうけ、納得のうえ署名・捺印したら

いよいよ契約書に移ります。


賃貸借の内容は、物件ごとにそれぞれ異なります。

「こんなことは聞いていない」「話が違う」など

入居後のトラブルを避けるため大家さんと入居者の

間で交わされる大切な書類が『賃貸借契約書』です。


賃貸借契約書の中には、貸主・借主・その他入居者

について記載する項目のほか、契約期間・賃料・

敷金・共益費・支払方法などが明記されていますから、

事前に聞いていた内容と違いがないか確認したほうが

いいでしょう。


※家賃・支払方法   家賃は事前の説明通りの金額に

           なっているか?支払期日はいつか?

           指定口座へ振り込むのか、

           口座引き落としとなるのか?などの

           確認が必要です。


※更新事務手数料   一般的な賃貸契約は、2ヶ年契約が

           ほとんどで、更新の際には更新事務

           手数料が必要です。その金額を明記

           しています。


※禁止事項      借主が勝手に他の人に部屋を貸し

           たり、設備を換えたりリフォームを

           してしまう。本来の目的以外の

           使用、ペット飼育の禁止などの

           禁止事項が記載されています。

           これらに違反した時は、貸主から

           退去を命じられても反論出来ないので

           事前に確認しましょう。


※契約の解除     家賃滞納が続いたり、禁止事項が

           守られなかった場合など、貸主から

           契約解除を宣告できる事例が記載

           されています。


※解約の通知     何日前までに「退去とます」と

           言えば良いかの、期日の記載が

           あります。猪股地所では大抵

           1ヶ月前までに言って下さい。

           1ヶ月分の家賃を払うなら、すぐ

           退去しても大丈夫です、となって

           います。


※解約        退去時には、猪股地所や貸主との

           立会いのもとで、室内の破損や

           汚損がないかをチェックします。

           原状回復費用の負担割合が退去時の

           トラブルになりがちです。

           事前に退去時必要な金額を確認

           しましょう。


※違約金       契約内容にもよりますが、大半の

           物件は途中解約ができます。

           ただ、1年未満での解約の場合は

           賃料1ヶ月分を違約金として

           いただきます。


※特約事項      貸主さんが、「特に守ってほしい」

           と考えている内容が記載されています。

           退去時の借主の修繕負担に関する

           条件等が改めてここに明記されていま

           す。猪股地所では、部屋の掃除料・

           ストーブ・エアコンの分解掃除料など

           金額を記載しています。少しでも

           不安な個所があれば、納得するまで

           確認して、どうしても納得できない

           場合は契約をやめることをオススメ

           します。


一通り説明を聞いたら、契約書等書類をお渡しします。

借主様や連帯保証人様に署名・捺印をしてもらい、

完成させた契約書、添付書類、契約金を

猪股地所まで持ってきていただきます。


賃貸借契約書には、大切な約束事やルールが記載

されていますので、内容をしっかり把握した上で

契約を交わしましょう。疑問点があった場合は

決してあやふやにせず、すぐに確認しましょう。


猪股地所スタッフ一同は、できるだけわかりやすく

説明しようと心掛けていますが、「もう一度説明して

ください」や「それは、こういう意味ですか」など

どんどん聞いてください。


快適な新生活をスタートするお手伝いをしたいと

思っておりますので!


                    

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