猪股地所では、
保証会社の審査が通り
大家様から了承を得たら
重要事項説明書と賃貸借契約書を
作ります。
トラブルを避けるため、注意すべき点を
2回にわけて簡単に説明します。
聞いてなかったとは言えません
大家様とかわす契約書の作成の前に、
「この部屋は、こんな条件で契約します。
いいですか?」と最終確認をするために、
宅地建物取引主任者が説明するものが
重要事項説明書です。
重要事項説明書に書かれている中で
特に気をつける項目をピックアップしました。
・登記簿に記載された事項
登記簿に「建物の所有権を持つ登記名義人」と、
その名義人が「所有権以外の権利をもっているか」が
記載されています。
※抵当権が設定されている場合、
大家様がその賃貸物件を担保に
金融機関などから借り入れを
行っていることがあります。
もし、返済が滞り、物件を
手放さなければならない場合、
入居者は退去が求められることも
あります。
・設備の整備状況
電気・ガス・水道・排水施設等インフラや、
台所・浴室・トイレ・飲用水等の整備状況について
説明します。
すでに整備されている場合でも、
なんらかの特別な負担金などが
発生する場合もあります。
※黒石市は、都市ガス区域であっても
流れているガスがプロパンガスなので
ガス器具はプロパン用になります。
・利用の制限に関する事項
使用目的・使用規則等が記載されています。
貸店舗の契約以外は、利用目的が
住居専用となっています。
借りた部屋で商売を始めて、
不特定多数の人が訪問してきたり、
騒音、悪臭がして隣近所に迷惑を
かけたりするようなことがあれば
契約違反となります。
そのような影響がなさそうでも
借りた部屋の一部で起業しようと
考えているのであれば、物件探しの
段階でご相談ください。
ペット飼育禁止、楽器使用禁止等
取り決めがあるときはここで説明します。
続きは明日。お待ちください。
