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賃貸のあれこれ 重要事項説明書②

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賃貸のあれこれ 重要事項説明書②


前回に引き続いて重要事項説明書の

注意点です。


・契約の期間及び更新に関する事項

 賃貸借契約の期間と更新に関する

 取り決めを説明します。


 定期借家契約である場合は

 その旨の説明、契約更新時に

 必要な費用がある場合は

 金額を説明します。


・契約の解除、損害賠償の予定に関する事項

 契約に違反したときの、

 解除予告期間、損害賠償額、

 または違約金に関する定めがある場合、

 金額・内容などの詳細が記載されます。


 ※猪股地所で仲介する賃貸物件は

  1ヶ月以上前に退去予告をしない場合、

  1年未満での退去の場合は

  違約金を頂いています。


・契約の終了時における金銭の清算に関する事項

 特にトラブルが多いのが、この退去時の

 敷金等の清算や、原状回復費用です。


 国土交通省のガイドラインに沿って

 行いますが、原則以上の負担を

 入居者に求めた「特約」を

 設けている場合も多いです。


 ※猪股地所でも「特約」を

  設けています。

  退去時のハウスクリーニング代と

  室内にFFストーブ・エアコンが

  設置されている場合は

  その分解掃除料です。

  金額を明記して説明します。

  特約が納得できる内容であるか

  必ず確認してください。

  納得できない場合は、

  契約をやめたほうがいいでしょう。


・管理の委託先

 入居してからの、設備の故障、

 困りごとがあった場合の

 連絡先が記載されています。

 

 猪股地所はお部屋の紹介だけで

 管理は大家様ということも

 ありますので確認しておきましょう。


おわりに

 

重要事項説明書は法律的表現などが多く、

どうしても意味が分かりにくいため、

「面倒」「読んでいられない」という

思いになってしまいがちですので、

猪股地所では、出来るだけ、わかりやすく

説明するよう心掛けています。


重要事項説明書には、

「重要事項説明書の交付を受け、

 説明を受けました。」という主旨の

文が記載されていて、そこに署名・捺印

することになっています。


後でトラブルになった時、

「聞いてないよ」「そうだとは思わなかった」と

言われないために猪股地所でも

署名・捺印をいただいています。


だからこそ、ちゃんと理解しないまま

署名・捺印するのは危険です。

「こんな事聞いたら恥ずかしいかな」とか

思わずに不明な点があれば、納得いくまで

トコトン聞いてください。


入居してから快適に生活出来るよう

お手伝いするのが使命だと思っておりますので・・・


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